RAZONES ESTADÍSTICAS DE LOS FALLOS EN CIMENTACIÓN
El vecino de abajo me acusa de provocar fisuras en su casa tras una reforma de mi cocina, que realicé hace 4 años ¿puede reclamarme a que le repare los daños?
Nos pregunta A, que el vecino de abajo le acusa de provocar las fisuras en su casa, como consecuencia –dice el vecino- de una reforma que hizo A, en la cocina hace 4 años-.
Contestación:
No creemos que tenga nada que ver unas obras que realizó en su cocina hace 4 años, con la aparición de una fisura en el piso de abajo que le refiere su vecino.
Sinceramente, no conocemos los términos de “la reforma”, y damos por supuesto que no quitó ningún muro de carga, ni disminuyó o tocó ningún pilar, ni menos que afectó al forjado, (sólo podría haber afectado al suelo, si lo hubiese sobrecargado con otra solería muy pesada tipo terrazo, y encima de la anterior).
Damos por supuesto que usted (A), se ha limitado a poner unos muebles nuevos, incluso que ha cambiado la fontanería, o azulejos. Pero la fisura que le ha salido en su vecino, ¿sabemos si es longitudinal? ¿coincide con la marca de la vigueta?, ¿estamos seguros que se trata de una fisura o grieta en el forjado?, o ¿está una falso techo que tiene el vecino por debajo del forjado?.
Es bastante improbable que su reforma incida en el piso de abajo con la apertura de una fisura o grieta.
Más bien suele suceder, que éstas, -de producirse- son la consecuencia de otras patologías que suceden en el edificio.
Usted no tiene, ni debe tomar ninguna iniciativa, ni elaborar un “contrainforme” para protegerse, sino simplemente esperar.
Será su vecino el que tendrá que requerirle o demandarle, si verdaderamente tiene esa fisura, y tendrá que probar con un dictamen técnico que la obra por usted realizada, hace 4 años, tiene una relación directa de causa-efecto con su fisura de hace dos meses.
Espere, y si le demandan o requieren (por burofax o notarialmente) entonces ya, y en base a lo que le requieran, elaboraremos un dictamen, previa inspección de su casa, y también le defenderemos en los Juzgados. Pero para defenderse, lo primero que hay que saber con certeza, es de que se le “acusa” o demanda.
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